湖南创迪工程管理咨询有限公司受湖南湘新智慧医疗管理有限公司委托，对长沙健康医疗大数据产业孵化基地办公用房进行比选招租，现邀请符合资格条件的参与比选。

一、招租项目信息

1、项目名称：长沙健康医疗大数据产业孵化基地办公用房

2、招租代理编号：HNCDCG2023-06251

3、招租方式：比选招租

二、项目概况

孵化基地位于长沙市岳麓区梅溪湖松柏路以西、梅溪湖路西延线两厢，建筑面积约为104505.03㎡平方米（实际面积以房产证为准），共计23栋（含垃圾站），业态包括：大平层、独栋、联排、IDC机房等，主体结构为钢筋混凝土，本次食堂招租于园区3-3栋一、二层(详见下图）的房屋，建筑面积2139.35㎡。

3-3一层示意图

3-3二层示意图

现状披露：

1.本园区资产所有权及运营管理权归属我司；

2.本项目已完成装修，水、电、燃气、中央空调、网络通信已经接通，厨房设备、就餐家具（除包厢）已配备；

3.本园区的水、电、燃气、空调、通讯（网络）皆由中选方自行承担相应费用；

4.本园区建筑工程用途和装修按现状交付，中选方自愿接受及认可本项目存在的瑕疵（包括但不限于，如：漏水、积水、渗水等问题）并自行承担修缮和维护费用。

5.本园区于2022年11月进驻企业，现阶段处于起步期，现园区以租售面积约4.4万方，后期随着企业的入住，办公人数将随之增加，稳定期间办公人数预计可达到1000-1500人。

三、招租条款核心要求

（一）合同期限

合同期限3年，合作期满后，甲方将对乙方进行满意度考核，若乙方满意度达到90%及以上，甲方可与乙方续签协议，续签期不超过5年。

（二）服务区域

3-3#栋1-2层，共计面积2139.35平方米。

（三）服务内容

乙方承担甲方公司及园区的全部餐饮服务内容，涵盖但不限于早、中、晚餐和包厢商务用餐，可根据实际情况提供加班餐、会议用餐（包括会议茶点）和休闲咖啡、茶、点心等，同时承担园区小卖部的运营。

水费4.53元/m³；电费1.2元/度；燃气费按新奥燃气公示价格自行缴纳。相关价格根据政府相关政策要求进行调整。

（四）合同履约保证金

人民币5万元，合同签订5个工作日内，中选方需一次性支付。

（五）资产配置标准

房屋硬装、厨房设备、家具、收费软件系统由我司提供，其他软件系统、软装装饰、广宣推广、耗材、餐具等由运营商自行负责。

（六）经营范围

涵盖但不限于早、中、晚餐和包厢商务用餐，可根据实际情况提供加班餐、会议用餐（包括会议茶点）和休闲咖啡、茶、点心等，同时承担园区小卖部的运营。

（七）服务要求

1.要求在满足园区保障性用餐的基础上，适当提供个性化特色服务，定期或传统佳节组织特色餐饮活动，如：冷餐会、厨艺竞赛、新品推介会、会员日等优惠活动。

​2.包厢厨师需与套餐、自选餐等厨师进行区分，需精通各类宴请菜品，保证包厢菜品质量，并提供优质服务。

（八）考核要求

1.每季度考评一次，合同期内连续两个季度考评不合格，则我司有权单方面终止合同。

2.出现安全生产和食品安全事故将无条件清退，并严肃追究责任。

安全管理体系认证

（九）其他要求

1.中选方依法依规开展餐饮经营活动，负责办理工商及食品经营许可证等相关手续，中选方应严格遵守我司和相关部门对园区的规定（包括但不限于安全、消防、环保等），积极配合相关检查和管理。

2.中选方有义务配合甲方，与原食堂运营商顺利完成资产交接，其中，涉及原食堂运营商自行购置的资产，中选方需积极与对方沟通，友好商议资产转购事宜。

3.中选方必须承诺按我司出具的合同版本与我司签订《房屋租赁合同》。

（十）租赁价格

租金按月营业额的百分比收取，月营业额小于15万时不收取，月营业大于等于15万时，按不低于月营业额的3%收取，即150000*3%=5.4万元/每年（含物业费），申请人根据自身成本控制情况自主报价。

注：经营商报价的租赁价格不得低于上述金额。

二、资格要求

1、基本资格条件

1)法人提交企业法人营业执照副本(或者法人登记证书)以及组织机构代码证副本复印件；

2)依法缴纳税收和社会保险费的证明材料,各提供下列材料之一:

①缴纳税收证明资料:《税务登记证》复印件，或者近三个月任意一个月依法缴纳税收的证明（纳税凭证复印件），或者委托他人缴纳的委托代办协议和任意一个月的缴纳证明（收据复印件），或者法定征收机关出具的依法免缴税收的证明原件。

②缴纳社会保险证明资料：《社会保险登记证》复印件，或者任意一个月依法缴纳社会保险的证明（缴费凭证复印件），或者委托他人缴纳的委托代办协议和任意一个月的缴纳证明（收据复印件），或者法定征收机关出具的依法免缴保险费的证明原件。

3)法人提交法定代表人身份证明原件或者法定代表人授权委托书原件及提供被授权代表人在投标单位近三个月任意一个月的社保证明并附法定代表人身份证明原件，自然人提交身份证明复印件；

4)提供2022年度财务报告复印件或银行出具的资信证明。

5)其他说明：

投标人具有实行了“三证合一”登记制度改革的新证，视同为持有工商营业执照、组织机构代码证和税务登记证，符合基本资格条件的相关条款，投标人具有实行了“五证合一”登记制度改革的新证，视同为持有工商营业执照、组织机构代码证和税务登记证和社会保险登记证，符合基本资格条件的相关条款，供应商如是“三证合一或五证合一”，请自行说明。基本资格条件中的“近三个月”是指比选截止时间前近半年任意三个月。

2、特定资格条件：具备有效的餐饮服务许可证或食品经营许可证。

三、获取比选文件的时间、地点及方式

获取比选文件的时间：从2023年6月26日起至2023年6月30日止，每天上午9:00-12:00，下午15:00-17:00(北京时间)。

获取方式：凭介绍信现场获取。

获取比选文件的地点：湖南创迪工程管理咨询有限公司开标室（长沙市开福区芙蓉中路一段469号新闻大厦8楼D座）

四、提交响应文件截止时间及地点

比选截止时间：2023年7月1日15:00

比选时间：2023年7月1日15:00

比选地点：湖南创迪工程管理咨询有限公司开标室（长沙市开福区芙蓉中路一段469号新闻大厦8楼D座）

五、比选保证金

1、保证金数额：20000元(人民币：贰万元整)

2、缴纳方式：以现金或转帐等形式缴入如下账户，查询已经到账，视为已缴纳。

保证金汇至：湖南创迪工程管理咨询有限公司投标保证金专户

开户行：上海浦东发展银行长沙分行营业部

银行帐号：66010078801900000061

3、保证金缴纳截止时间：同比选截止时间。

招租人：湖南梅溪湖新城医疗投资有限公司

联系地址：jzk776.com集团大厦11楼新城医疗公司

联系人：唐怀志

联系方式：18107333618

招租代理机构：湖南创迪工程管理咨询有限公司

地址：长沙市开福区芙蓉中路新闻大厦8楼D座

联系人：黄群、周严韧龙

电话：0731-84310782

2023年6月26日

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附件：长沙健康医疗大数据产业孵化基地3-3栋一层、二层食堂招租比选文件2023626.doc

责编：邹彦男

来源：jzk776.com集团